在外求學、工作，多數人都會選擇租屋，然層出不窮的租賃糾紛，面對房東、仲介或物業代管，租屋、退租時應注意事項有哪些，以求自保，避免後續不必要的租賃糾紛。
一、租屋：停、看、聽
- 看屋：租賃第一步就是找屋看屋，租屋房源多來自網路，無論是數字租屋網或社群網站都會張貼出明亮、整潔的屋況，吸引目光，然實際屋況如何，是否為頂樓加蓋、又或社區出入複雜，仍需現場觀察才能確保。
※房源身分：請先留意張貼房源的身分為何。
1、房仲：由屋主委由房仲公司帶看房屋，多數房仲會於簽約時向租客收取50%租金作為服務費。須留意租賃契約的簽約對象仍應為「屋主」（有使用、收益的權限），若由「房仲」與您簽約請注意房仲是否有「屋主授權」，以避免紛爭產生。
2、代管：由屋主委由代管業者，負責房屋的出租、管理，須留意「代管業者」是否取得「屋主授權」。
3、屋主：屋主自行出租；除了數字租屋網、社群網站外，大學租屋資訊網會張貼學校附近的房源，由學校訪視、確認消防安全，原則上會較具安全性。
※租金支付：詢問水、電費計算方式、獨立電表在哪裡、確認租金支付期限、方式，建議以匯款方式繳納租金，留存相關匯款紀錄。
※附近環境：垃圾處理方式、房間設備損壞（燈泡、水管）向誰報修、前手退租原因（若為負面，房東當然也不會告知你）、其他房客職業。
※屋況拍攝：若有承租之意願，可詢問是否能拍屋況，留存相關照片，以確保未來退租時屋況還原。
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- 簽租約：在租屋簽約時，通常租客都處於弱勢，由房東主導租賃契約書內容、房東要求租客應提供證件、學生證等資料，那該如何自保？
※契約內容：部分房東會選擇自訂租賃契約，不採用「住宅租賃契約書範本（另開連結）」，此時您須留意契約內的所有條款，是否有不合理的違約金、管理費條款，並載明房租繳納方式，若遇到匯款帳戶名與房東名字不同，建議詢問清楚並載明；若為仲介帶看房屋案件，房東未親自簽約，請仲介提出相關證明（所有權狀、授權文件），以免後須爭議。
※核對身分：在簽租約時，通常房東都會影印租客的身分證件，查看租客的工作證件，然很少會主動提供自己的身分證件，然在簽訂契約的過程中，雙方的地位其實是平等的，都是契約的當事人，因此您可以要求房東（簽約人）提供身分證件，核對其在租約上所寫之資料是否正確；若嗣後不幸發生租屋糾紛，知悉對方姓名、身分證字號、地址才得以向法院聲請調解或起訴。
- 租賃期間
※繳納租金：租客按時繳納租金、水電費等費用。
※修繕房屋：若房間內有非人為的設施損壞，請依租賃契約約定，若未約定，由房東負擔。例：以文字（通訊軟體）向房東報修，若房東不願修繕，可限期其修繕；若房東經限期修繕仍不修繕，依民法第430條規定得終止租約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
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二、退租：好聚好散
- 依約提前告知，最好有書面資料（例：以LINE告知房東，房東已讀）。
範例：
房東您好：我是○○路○○號○○樓○○室的房客○○○，因工作關係（或畢業因素），預計於○○○年○○月○○日終止房屋租賃契約。
- 依租屋時之狀況返還，清潔打掃，約定點交時間。
範例：
房東您好：預計於○○○年○○月○○日終止租賃契約的○○○，想跟你約時間當面結清電費、點交房間並退還押金○○○○○元，想請問房東○○○年○○月○○日○○至○○點間能否抽空配合辦理退租事宜？
- 退租點交，當日返還押租金，以免後續糾紛。
範例（可於租賃契約空白處載明）：
兩造於○○○年○○月○○日合意終止租約，完成房間點交，繳清房租、水電費等租賃費用，並退還押金。
兩造簽名並記載當天日期。
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